Все об ипотечном кредите

Все об ипотечном кредите.

Что нужно знать об ипотеке.

Ипотечный кредит целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залогом, пока ссуда не будет выплачена. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Впервые термин ипотека появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля.

Ипотечный кредит предоставляется на длительный срок 30 лет и более, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования. Именно эти факторы и делают ипотеку популярным способом решения квартирного вопроса для тех, кто не может заплатить сразу полную стоимость недвижимости, но нуждается в быстром улучшении жилищных условий. Однако и требования к будущим заемщикам более высокие, чем при других видах кредитования: и по подтверждению доходов, и по стажу работы. Зачастую в качестве одного из условий предоставления кредита банк выдвигает требование ипотечного страхования. Обычно предъявляется еще одно требование — внесение заемщиком первоначального взноса, размер которого колеблется от 10% до 30% от стоимости покупки, хотя на рынке существуют программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

Если кредит на покупку квартиры выдается без оформления залога недвижимости в качестве обеспечения, а, например, под поручительство физического лица или под залог другого имущества, он не может называться ипотечным.

Возможности и обязанности при ипотечном кредитовании.

У тех, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, складывается впечатление, что ипотека – это сложно, долго и дорого. Однако если внимательно отнестись к выбору кредитной программы, узнать о возможных льготах, выбрать удобный способ погашения кредита и правильно оценить будущие расходы, ипотека может стать самым простым и быстрым способом улучшения ваших жилищных условий. Как можно использовать ипотечный кредит.

Ипотечный кредит можно получить для конкретной цели.

на приобретение готового жилья; • на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом или планируется его строительство; • для оплаты договора на строительство жилья (или участия в строительстве жилого дома или квартиры). В этом случае залогом по кредиту будет приобретаемая недвижимость или права по договору на строительство жилья.

Ипотечные кредиты также могут быть нецелевыми и предоставляются.

• под залог принадлежащей заемщику недвижимости и могут быть использованы на любые нужды. • для погашения ранее полученного ипотечного кредита (иногда банки называют это рефинансированием кредита.

От чего зависит сумма кредита.

Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить, зависит от.

• размера вашего дохода; • срока кредитования; • стоимости приобретаемой недвижимости; • суммы имеющихся у вас накоплений (первоначального взноса.

Платеж по кредиту не может превышать определенной доли ваших доходов, как правило, это 40–50% (соотношение платеж/доход). При этом из ваших доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам (платежи по ранее полученным кредитам, займам, ссудам, алименты и т. п.

Например, вы хотите получить в кредит 2 млн рублей сроком на 15 лет. При этом ваш ежемесячный доход — 40 тыс. рублей. Предварительно рассчитанная сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 23 тыс. рублей. Однако платеж по ипотечному кредиту не может превышать 50% от дохода заемщика, поэтому на таких условиях вы не сможете получить требуемую сумму — соотношение платеж/доход превышает допустимый показатель.

Чтобы получить кредит на заявленную сумму вам придется увеличить срок погашения кредита или найти созаемщика (Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита), доходы которого восполнят недостаток ваших средств.

Размер ипотечного кредита всегда привязан к стоимости приобретаемой недвижимости – это так называемое соотношение кредит/залог. Размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья (суммой, в которую оценили недвижимость, которую вы планируете приобрести) и суммой, которую вы обязаны внести в качестве первоначального взноса за жилье из собственных средств.

Например, вы покупаете квартиру, которая оценивается в 5 млн. рублей. Первоначальный взнос составляет 30% — 1,5 млн. рублей. Максимальная сумма кредита, которую вы можете получить, составляет 3,5 млн. рублей. Сумма кредита увеличивается или уменьшается в зависимости от того, на какой срок вы берете кредит.

Чем больше срок погашения кредита, тем большую сумму вы сможете получить, благодаря тому, что снижается размер платежа по кредиту.

Например, вы готовы платить по ипотечному кредиту не больше 20 тыс. рублей в месяц. При этом вам нужен кредит на 2 млн. рублей. Если брать кредит на 15 лет, то платеж составит 23 тыс. рублей. Чтобы снизить платеж до 20 тыс. рублей, срок погашения кредита нужно увеличить до 20 лет.

Любая ипотечная программа имеет ограничения по сроку кредита, связанные с возрастом заемщика. Как правило, максимальный срок кредитования равен периоду времени от момента получения кредита до момента достижения заемщиком пенсионного возраста.

Например, максимальный срок кредита по условиям ипотечной программы равен 30 годам. Однако если кредит берет тридцатилетняя женщина, она сможет взять его не больше, чем на 25 лет. Если кредит берет сорокалетний мужчина, то срок кредитования – не больше 20 лет. Если вы хотите увеличить сумму кредита, то можете привлечь дополнительных заемщиков (созаемщиков.

Если кредит предоставляется сразу нескольким заемщикам, то для расчета соотношения платеж/доход учитывается совокупный доход всех заемщиков. Чем больше совокупный доход, тем больше максимальная сумма доступного им кредита.

Например, вы хотите взять кредит на 2 млн рублей. Ваш доход – 35 тыс. рублей в месяц. Максимальный срок кредита – 20 лет. Ежемесячный платеж по кредиту должен составлять не меньше 20 тыс. рублей, но по условиям кредитования вы не можете платить по кредиту больше 50% своего дохода, что составляет — 17,5 тыс. рублей.

Созаемщиком, для примера, может стать ваша сестра, ежемесячный доход которой составляет 30 тыс. рублей. В этом случае ваш совокупный доход достигнет 65 тыс. рублей. Платеж по кредиту составит 20 тыс. рублей – это гораздо меньше 50% от суммы совокупного дохода, и вы можете получить необходимую сумму кредита.

Что такое закладная.

Подтверждением обязательства заемщика полностью погасить ипотечный кредит служит закладная — специальный документ, который оформляется при получении ипотечного кредита. Владелец закладной получает право требования по погашению кредита на условиях, установленных кредитным договором.

Владельцем закладной становится кредитор – организация, которая выдала вам ипотечный кредит. Кредитор может действовать через своего представителя – сервисного агента, который по поручению владельца закладной контролирует поступление платежей по кредиту и решает вопросы, связанные с обслуживанием кредита: предоставляет заемщикам различные справки и разрешения, например, на смену страховой компании, на перепланировку. При необходимости сервисный агент занимается проблемами, связанными с погашением кредита, а также рефинансированием, реструктуризацией, реализацией залога и т.п.

Если вы приобрели жилье с помощью ипотечного кредита, оно становится вашей собственностью. Однако право распоряжаться таким жильем ограничено в связи с тем, что оно находится в залоге у кредитора (банка.

В заложенном жилье можно без ограничений регистрировать членов своей семьи. Его можно завещать, однако к наследнику вместе с недвижимостью перейдут и обязательства заемщика по погашению кредита.

Если заемщик намерен сделать перепланировку в заложенной квартире; оформить в ней постоянную регистрацию человеку, не являющемуся членом семьи, сдать жилье в аренду, продать или совершить любую другую сделку, – в этом случае заемщику необходимо получить разрешение кредитора/владельца закладной.

Если вы взяли ипотечный кредит, у вас возникают обязанности перед кредитором/владельцем закладной по предоставлению определенных сведений о себе и своих доходах. Также кредитора нужно оперативно уведомлять об изменении вашего фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, состава семьи, заключении или расторжении брака (заключении, изменении или расторжении брачного договора), места работы.

Владелец закладной имеет право периодически проверять, в каком состоянии находится заложенный объект недвижимости, должным ли образом вы заботитесь о его сохранности.

В случае если заемщик нарушает свои обязательства по возврату кредита, владелец закладной имеет право потребовать продать жилье, и за счет вырученных средств погасить долг заемщика.

Владелец закладной может перепоручить сопровождение или прием платежей другому сервисному агенту, а также продать или передать другой организации закладную по кредиту — в этом случае право требовать от вас погашения кредита перейдет к новому владельцу закладной.

Пять правил для тех, кто берет ипотечный кредит.

1. С предельной точностью выясните, какую сумму составят единовременные расходы, возникающие при оформлении ипотечной сделки, чтобы ясно понимать, располагаете ли вы данной суммой. 2. Будьте объективны, рассчитывая, какую часть своих доходов вы можете выделить на ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы ваш уровень жизни не снизился до критической отметки. 3. В жизни каждого человека могут возникнуть финансовые затруднения, связанные с проблемами на работе или в семье. Поэтому ваши доходы за вычетом платежа по кредиту должны позволять откладывать какую-то часть средств и на создание «подушки безопасности». 4. Баланс доходов и расходов необходимо рассчитать так, чтобы он соблюдался не только в текущий момент, но и в долгосрочной перспективе. Трезво взвесьте перспективы роста своих доходов, обдумайте, какие есть возможности дополнительных заработков и сколько они способны вам принести. Если у вас в планах рождение детей или крупные расходы – на ремонт, приобретение автомобиля, учебу и т. п. – учтите это: в подобных ситуациях ипотечный кредит ложится тяжелой нагрузкой. 5. Нужно со всей ответственностью осознать, что если вы не сможете вовремя и в полном объеме вносить платежи по ипотечного кредиту, вы можете лишиться заложенного жилья.

Основные расходы по ипотечному кредиту.

1. Погашение основной суммы долга и уплата процентов по кредиту. 2. Уплата страховых взносов по договорам страхования, заключенным в соответствии с условиями кредитного договора. 3. Комиссия за сопровождение кредита (обслуживание банковского счета, пакета банковских услуг) – взимается по условиям договоров/соглашений с кредитором. 4. Платежи, связанные с нарушением условий кредитного договора – неустойка (штрафы и пени), повышенные проценты или иные санкции, установленные условиями кредитного договора.

Как выбрать ипотечный кредит.

При обращении за кредитом, уже при первом посещении заемщику должны предоставить всю информацию о его полной стоимости, включая проценты, комиссии, расходы по оценке недвижимости, страховые взносы и т.д. Естественно, при наличии тех или иных видов комиссий у данного кредитора.

Теперь, обладая полной информацией о стоимости и условиях кредита, вы можете объективно сравнить параметры ипотечных продуктов различных банков и выбрать наиболее выгодный для вас. Ипотечная программа — это набор параметров ипотечного кредита. Они отличаются друг от друга: видом и размерами процентной ставки; валютой, в которой выдается кредит; величиной первоначального взноса; способом погашения кредита; сроком кредитования; лимитом кредитных средств; объектом кредитования.

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо сравнить достоинства и недостатки заинтересовавших вас ипотечных программ.

Чтобы выбрать максимально выгодную ипотечную программу, необходимо определить.

• какой суммой первоначального взноса вы располагаете (коэффициент кредит/залог), • какая сумма кредита вам нужна, • сколько вы готовы ежемесячно платить по кредиту (не забывайте о соотношении платеж/доход). • на какой максимальный срок вы готовы взять кредит, • какой способ погашения кредита для вас предпочтительнее – аннуитетный или дифференцированный. • сумму ежемесячного платежа можно уменьшить, если растянуть срок погашения кредита на как можно более долгий срок.

Однако при этом возрастают затраты в целом, так как придется потратить больше средств на проценты по кредиту и страхование рисков по ипотечной сделке.

Какая ипотечная программа наиболее выгодна.

Наиболее выгодной будет та ипотечная программа, которая оптимально соответствует вашим потребностям и возможностям. Выгодный для вас параметр кредита может потерять свою привлекательность в результате дополнительных требований ипотечной программы.

Например, вас привлекают кредиты с минимальным первоначальным взносом. Одна ипотечная программа предусматривает первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья, а другая – 10%. Казалось бы, вторая программа выгоднее, но в ней содержится обязательное условие: предоставить банку дополнительный залог принадлежащего вам объекта недвижимости. Если у вас в собственности нет недвижимости, которую можно было бы использовать в качестве залога, вы не сможете использовать преимущество этой программы, несмотря на ее кажущуюся привлекательность.

Определенную роль при выборе ипотечной программы может сыграть уровень сервиса в кредитующей организации. Вам предстоит общаться с кредитором на протяжении длительного срока и желательно, чтобы это общение отнимало у вас как можно меньше времени, сил и нервов. Обратите внимание на квалификацию персонала, насколько сотрудники доброжелательны и компетентны. Немаловажное значение имеет доступность офисов, режим их работы, возможность использовать разные способы внесения платежей, в частности, через Интернет.

Льготные условия получения ипотечного кредита.

Банки предлагают льготные условия получения ипотечных кредитов своим клиентам и участникам «зарплатных» проектов (работников организаций и предприятий, которые получают зарплату через расчетную карту банка). Для них устанавливают более низкие комиссии, процентные ставки по кредиту, размер первоначального взноса, могут снизить значение платеж/ доход или смягчить требования по подтверждению размера дохода.

Ипотечные кредиты на льготных условиях предоставляются в рамках различных государственных и региональных программ по повышению доступности жилья для населения (социальные и жилищные программы). Например, это могут быть специальные программы для молодых семей, распорядителей материнским (семейным) капиталом, работников бюджетных организаций, военнослужащих, очередников на жилье, ветеранов, молодых ученых и т. д. В ряде программ льготные категории граждан имеют право на снижение процентной ставки по кредиту.

Прежде чем подбирать ипотечную программу, выясните, можете ли вы претендовать на получение кредита на льготных условиях.

Виды процентных ставок.

Процентная ставка – это плата, которую кредитор устанавливает за пользование предоставленными вам кредитными средствами. Она может быть фиксированной, плавающей или комбинированной.

Фиксированная процентная ставка устанавливается сразу на весь срок погашения кредита. Благодаря этому вам могут установить точный график платежей, и вы всегда будете знать, сколько составляет размер вашего платежа по кредиту.

Плавающая процентная ставка состоит из двух частей. Первая, основная часть – переменная, она приравнивается к рыночному индексу и меняется вместе с ним. Вторая — меньшая часть процентной ставки представляет собой постоянную величину, это маржа банка. Переменная часть может фиксироваться на три, шесть или двенадцать месяцев — с такой периодичностью будет меняться величина плавающей ставки по кредиту.

Комбинированная процентная ставка – это сочетание фиксированной и плавающей ставки. Она фиксируется на определенный промежуток времени, как правило, от одного до пяти лет, а затем становится плавающей. Комбинированная ставка обычно более выгодна, чем фиксированная, но она несет в себе тот же процентный риск, что и плавающая ставка.

Способы погашения ипотечного кредита.

В настоящий момент в России используются два способа погашения ипотечного кредита.

Аннуитетная схема погашения – это погашение кредита регулярными, одинаковыми по величине (аннуитетными) платежами. Размер платежа определяется при выдаче кредита по официальной формуле аннуитета и включает в себя расчетную сумму на погашение основного долга и проценты, начисленные на сумму невыплаченного долга. Каждый месяц заемщик платит одну и ту же сумму.

Дифференцированная схема погашения – это погашение кредита регулярными, но разными по величине платежами. Размер каждого платежа определяется банком при выдаче кредита с учетом суммы, которую банк требует направлять на погашение основного долга (как правило, это одинаковая сумма в каждый платеж) и процентов, начисляемых на сумму еще невыплаченного долга. Каждый месяц заемщик должен уточнять, какую сумму ему следует уплатить.

Если сравнивать эти две схемы, то, при равных условиях, размер дифференцированного платежа в течение нескольких лет будет заметно выше, чем аннуитетный платеж. Затем он снизится, но следует понимать, что размер дифференцированного платежа на первых порах может оказаться настолько большим, что вы не сможете получить нужную вам сумму кредита из-за недостаточной величины вашего дохода.

В то же время, с дифференцированными платежами вы заплатите меньшую сумму в виде процентов по кредиту, так как уменьшение суммы основного долга (сумма денежных средств, которую вы получили от банка по ипотечному кредиту) происходит быстрее, чем по аннуитетной схеме.

Как получить кредит.

Оценив свои финансовые возможности и потребности, вы выбрали подходящую ипотечную программу и решили взять кредит.

Процесс получения ипотечного кредита состоит из нескольких этапов.

• подготовка документов, необходимых для подачи заявления на получение кредита; • подача заявления на кредит; • получение предварительного решения кредитующей организации о предоставлении кредита; • предоставление документов на приобретаемый объект недвижимости и оценка его рыночной стоимости, подготовленная независимым оценщиком; • получение окончательного решения кредитующей организации о предоставлении кредита и определение даты ипотечной сделки, включающей в себя заключение договора купли-продажи объекта недвижимости и кредитного договора; • заключение ипотечной сделки (заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата комиссии за выдачу кредита, заключение кредитного договора, расчет с продавцом — передача первоначального взноса и кредитных средств, оформление государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости); • оформление акта приема-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю; • заключение договора страхования в соответствии с условиями кредитного договора и передача одного экземпляра договора кредитующей организации вместе с оригиналом документа, подтверждающего оплату страховой премии; • предоставление кредитующей организации документов, подтверждающих заключение ипотечной сделки. • указанные действия могут производиться в разном порядке в зависимости от условий конкретной ипотечной сделки.

Кредитный договор — это главный документ, определяющий ваши взаимоотношения с кредитором. Подписав кредитный договор, вы обязуетесь соблюдать все его условия. В кредитном договоре описывается, на каких условиях предоставляются кредитные средства, как должно происходить погашение кредита, перечисляются права и обязанности кредитора и заемщика, санкции за нарушение условий договора.

Поскольку ипотечный кредит выдается на продолжительный срок, вы будете обязаны длительное время соблюдать правила, установленные кредитным договором. Тщательно изучите содержание договора, несмотря на сложные формулировки. Пропущенное из-за невнимательности условие, не соответствующее вашим интересам, может превратиться в серьезную проблему. Например, обратите внимание, нет ли в договоре пункта, согласно которому кредитор может в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки (при фиксированной ставке) и т.д. Если какие-то моменты кредитного договора вам непонятны или вызывают сомнение, добейтесь от представителя кредитующей организации максимально точных разъяснений.

За нарушение существенных условий кредитного договора кредитор может потребовать его расторжения и досрочного возврата кредита.

Ежемесячный платеж заемщика по ипотечному кредиту включает в себя уплату части основного долга и выплату процентов за пользование денежными средствами. Расчет платежей может проводиться по аннуитетной либо дифференцированной схеме согласно условиям, прописанным в кредитном договоре.

При досрочном погашении кредита заемщик должен написать заявление, в котором указать сумму и срок досрочного платежа, а также запросить у банка перерасчет ежемесячных платежей с учетом внесенной суммы.

Информация о полной стоимости кредита, а также график платежей закрепляются в кредитном договоре.

Погашение кредита.

Возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитными средствами осуществляются путем регулярного перечисления платежей на счет владельца закладной или сервисного агента.

Платеж по ипотечному кредиту включает в себя часть основного долга и проценты, начисленные за пользованием кредитными средствами. Как правило, платеж по кредиту вносится ежемесячно, и в зависимости от условий договора. Суммы платежей и срок их погашения указаны в графике платежей, который прилагается к кредитному договору.

Способы погашения кредита.

Заемщик может выбрать наиболее удобный способ погашения ипотечного кредита.

1. Через любую кредитную организацию, принимающую платежи физических лиц на основании лицензии. 2. Через бухгалтерию организации, в которой вы работаете. 3. Через банкоматы / терминалы, как с функцией приема наличных, так и без таковой (безналичная оплата). 4. Погашение ипотечного кредита через Интернет.

Досрочное погашение кредита.

Заемщик имеет право вносить платежи по кредиту досрочно, если кредитный договор не содержит каких-либо ограничений в этом отношении. Например, кредитным договором может устанавливаться мораторий – запрет на внесение досрочных платежей по кредиту в течение определенного периода с момента получения кредита. В некоторых случаях за внесение досрочных платежей по кредиту требуется заплатить комиссию.

Как правило, размер досрочного платежа имеет минимальный лимит – заемщик должен вносить не менее установленной суммы. Также кредитный договор может содержать условие, по которому досрочный платеж можно внести только заранее уведомив владельца закладной, например, за три дня до внесения платежа.

После досрочного погашения части кредита рассчитывается новый график платежей. В зависимости от условий кредитного договора или политики владельца закладной используется один из двух вариантов пересчета платежей.

• размер платежа остается прежним, а срок погашения кредита уменьшается; • размер платежа уменьшается, а срок погашения кредита остается прежним.

Есть два источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита, которые нет необходимости накапливать.

1. Использовать средства материнского (семейного) капитала, который предоставляется при рождении/усыновлении второго или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года (Читайте «Погашение ипотеки материнским капиталом» ). 2. Получить и направить на досрочное погашение ипотечного кредита имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту в соответствии со ст. 220 НК РФ. Вы имеете право на вычет до 2 млн. + % по ипотеке при покупке или строительстве недвижимости. Это значит, что Вы сможете вернуть себе на счет сумму в размере до 260 тыс. руб. + 13% от процентов по ипотечному кредиту. Эти средства также могут быть направлены на погашение кредита.

Нарушение срока платежей по ипотечному кредиту.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан в установленный срок перечислять установленную сумму платежа в счет погашения своего долга. Если он вносит платежи с опозданием или не полностью, к нему могут применяться штрафные санкции разного рода. Конкретные виды санкций и порядок их применения указываются в кредитном договоре. Это может быть штраф, начисление пеней за каждый день просрочки, повышение процентной ставки за пользование кредитными средствами в период просрочки. Если заемщик систематически нарушает обязательства по возврату кредита, владелец закладной может потребовать продать жилье, и за счет вырученных средств погасить долг.

Если супруги-заемщики разводятся и делят имущество.

При обращении в суд с иском о разделе общего имущества супругов, в том числе заложенного имущества, необходимо направить копию иска кредитору/владельцу закладной любым доступным способом: принести в офис лично, отправить по почте заказным письмом с уведомлением, по электронной почте.

При предъявлении иска о разделе общего имущества супругов в нем необходимо указать, что предметом раздела является имущество, находящееся в залоге, а также в суде заявить ходатайство о привлечении владельца закладной к участию в судебном процессе в качестве третьего лица.

Решение суда о разделе общего имущества супругов не является основанием для прощения долга одному из супругов, являющемуся солидарным заемщиком.

Мировое соглашение, предусматривающее раздел заложенного имущества, заключенное супругами (бывшими супругами) в ходе судебного процесса о разделе имущества, законно только в случае, если такое соглашении заключено с письменного согласия владельца закладной.

Решение суда о разделе общего совместно нажитого имущества супругов является основанием для внесения изменений в документы кредитного дела после раздела общего имущества супругов.

Ипотека в 2015 году.

Согласно прогнозам, процентные ставки по ипотечным кредитам до конца 2014 года расти не будут. Об этом заявил коммерческий директор нижегородского ГП НО «Ника» Вячеслав Беляков на пресс-конференции 8 октября.

Говоря об интересе нижегородцев к такого рода кредитам, он отметил, что с появлением социальной ипотеки количество заявок возросло в 2,5 раза по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. На социальную ипотеку, по его словам, имеют право 16 категорий граждан, среди которых: молодые семьи до 35 лет, многодетные семьи, семьи с материнским капиталом, лица, работающие в учреждениях образования, культуры, здравоохранения. Вячеслав Беляков отметил, что положительное решение принимается по 95% случаев заявок на такие ипотеки.

В течение этого года льготной и социальной ипотекой воспользовались уже 250 человек — все они либо уже получили, либо в ближайшее время получат жилье.

На заседании коллегии Минстроя РФ министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень сообщил, что одной из задач госпрограммы является снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Министр напомнил, что сейчас средняя процентная ставка по ипотеке составляет 12,3% годовых. «Государственной программой предусмотрено, что к 2015 году превышение среднего уровня процентной ставки по ипотеке над индексом потребительских цен составит не более 3,8 процентных пункта и к 2018 году – не более 2,2 процентных пункта. Задача очень сложная», — сказал Михаил Мень.

Глава Минстроя подчеркнул, что по сниженным ставкам уже выдаются кредиты военнослужащим (по ставке 9,5-10,5%), получателям сертификатов материнского капитала (по средней ставке 7,65%), молодым учителям (по ставке 8,5%) и молодым ученым (по ставке 10,3.