Как взять ипотеку 5 полезных советов по получению кредита

Как получить кредит 5 советов, чтобы получить кредит.

Для большинства граждан ипотечных кредитов стран СНГ Россия, единственный шанс купить квартиру сейчас, а не после многих лет накопления и сохранения.

Статистика показывает, что около половины всей недвижимости в России, купленного в кредит.

Короче говоря, что такое ипотека. В современном мире называют этот вид ипотеки, когда имущество приобретается заемщиком долга и остается под залог банку.

Клиент является владельцем квартиры или дома, но не обладает полными правами этих объектов. Если полная выплата кредита заемщик по какой-либо причине перестает платить по счетам, банк начал применять штрафные санкции.

Кредитная карточка компания имеет право брать на себя ответственность в его пользу, если заемщик нарушает условия договора ипотеки.

В дополнение к преступности и задержки платежей, существуют и другие способы нарушения условий контракта.

перейти на квартиру к третьему лицу.

повреждение имущества, действие несоблюдения.

несанкционированное изменение технических характеристик объекта.

Для получения дополнительной информации по ипотеке в обзоре нашего Как получить кредит и Что такое ипотека.

Перед тем, как взять такой кредит, вам необходимо определить объем, количество и сроки. кредиты под залог объектов недвижимости, приобретенных представляют практически все крупные банки в России и соседних странах. Ипотечное кредитование популярная практика в цивилизованном мире.

Недостатком является то, что в Российской Федерации крупнейшего ипотечного кредита. На данный момент средняя ставка в банках составляет 12-13% годовых.

Поскольку ипотека выдаются на длительный срок (5-30 лет, а затем все 50), заемщик должен быть готов к этому в течение следующего десятилетия, они будут иметь регулярный (ежемесячный) вычесть определенный процент от своих доходов банковских учреждений.

Важно, чтобы понять психологическую неизбежность интереса и рационализировать необходимость такого шага. Ну, если вы принимаете решение о выдаче кредита будет приниматься совместно всеми членами семьи, и семейный бюджет рассчитывает платежи на долгие годы.

Еще один разумный и логичный ход сразу рассчитать для себя сумму переплаты по кредиту. Речь идет о разнице между фактической стоимостью жилья, а также цены, которые вы должны платить за него в конце концов.

При текущих процентных ставках в банках переплаты сумма очень значительна.

Семья берет кредит на 20 лет, купив квартиру за 3 млн рублей. Процентная ставка составляет 13%. Нет льгот и государственных субсидий, семейные пособия (например, не имеют права на них или просто не знают, что это такое). Ежемесячный платеж будет составлять около 35000 рублей. Окончательный платеж будет подходить 8 миллионов. Рублей.

Переплата в размере 5 млн. Руб. Многие из них в течение 20 лет или меньше чтобы оценить лично. Многие заемщики такие суммы, приведенные в изумлении. Но не стоит забывать об общей экономической ситуации в Российской Федерации и уровне инфляции.

Скорости банки можно назвать хищными, но и финансовые учреждения не хотят терять свои эффекты. Основная задача потенциального заемщика выяснить, является ли уровень дохода требований банка.

сумма выплат по кредиту не должна превышать 30-45% от общего дохода клиента и его созаемщиков. Это означает, что регулярные платежи 35,000 дохода семьи должны быть близки к 100 000 рублей. ежемесячно.

условия выдачи ипотеки.

В каком возрасте вы можете взять ипотечный кредит? Кто может подать заявление на получение кредита? Чтобы поставить государственные стимулы закладывать.

Эти вопросы представляют интерес для всех заемщиков. Я постараюсь ответить на них очень тщательно и подробно.

Для начала века. Большинство ипотечных банков может занять 21 лет. Что касается верхнего предела возраста, определяется каждым банком индивидуально. Он рассчитывается просто текущий возраст заемщика период кредита.

Обычно персонаж + пенсионный возраст 3-5 лет. Бесспорный лидер возрастного предела Сбербанк. В этом объекте верхний предел для заемщика составляет 75 лет.

Это имеет важное значение в оформлении кредитных договоров является платежеспособность потенциального заемщика.

Вы должны рассмотреть следующие вопросы.

текущий уровень дохода клиента.

опыт работы в этом месте.

профессия и должность.

уровень дохода созаемщиков.

С помощью этих показателей зависит от максимальной суммы кредита и даты выплаты претензий. Идеально подходит для клиентов банка государственные чиновники с фиксированной доходностью. Unwritten, но почти обязательное условие наличие степеней колледжа.

Но наличие собственного бизнеса, как ни странно, он автоматически ставит вас в категорию клиентов с высокой степенью риска. Однако, логика управления банком ясна даже самая надежная компания в нынешних экономических условиях, в любое время может стать убыточным.

Подробнее об условиях ипотеки в отдельной публикации.

Теперь льготные категории граждан.

О государственной поддержке в российской компании, вы можете ожидать.

семьи с 2-х и более детьми, сертифицированный материнский капитал (с этой формой государственной помощи, в статье Все о матери капитале.

молодые семьи, члены государственных программ.

Первые две категории государства поможет оплатить первоначальный взнос или часть кредита. Для армии, ипотека выплачивается в полном объеме, если сумма приобретаемого имущества составляет не более 2,4 миллиона людей. Рублей.

Общий ипотечный военный в специальном издании журнала. Это подробная статья о том, как купить квартиру армии.

2. Как получить ипотечный кредит процедуры.

Как и все крупные мероприятия, регистрация ипотеки производится в несколько этапов. Необходимо заранее знать, какова последовательность действий и как лучше всего сделать это на каждом шагу.

Эксперты советуют начинать с выбором жилья для определения объекта покупки, вы будете знать, сколько денег вам нужно, и как долго рассчитывать не стоит.

Потенциальный заемщик 2 способа получить ипотечный кредит.

Работает независимо друг от друга.

Привлечение профессиональных риелторов и ипотечных брокеров.

В этой главе мы рассмотрим первый вариант; второй способ говорить позже.

Шаг 1. Выбор квартир.

Итак, какой вид недвижимости вы выбираете.

Сегодня в ипотеку можно приобрести практически в любом жилом доме.

Квартира в здании.

квартиры на вторичном рынке.

дом или коттедж.

Некоторые банки ищут средства на строительство жилья или оплату за участие в долевом строительстве.

Для главного заемщика трезвый соотносить свои желания и возможности. В противном случае, вы можете ненавидеть квартиру или дом вашей мечты в течение нескольких лет после того, как ипотечные платежи.

Мой друг агент с многолетним опытом работы в агентстве сказал мне, что это очень важно при выборе покупателя недвижимости играет цель установки.

Это одна вещь, если человек более или менее стабильный доход, чтобы купить квартиру для себя, потому что он хочет сменить обстановку или купить более престижное расположение и расположение квартиры.

Такие клиенты могут легко отказаться от новой квартиры, если сумма выплат в какой-то момент они будут казаться чрезмерным.

Это совершенно другая история, когда семья берет кредит на ипотеку единственный шанс иметь квартиру. Покупатель является более надежным и пытается погасить долг, несмотря на снижение доходов и других неблагоприятных факторов.

При выборе квартиры следует иметь в виду, что банк делает с конкретными требованиями собственности. Не покупать ипотечное жилье чрезвычайной ситуации, ветхий дом или квартиру на территории другого государства.

Шаг 2. Выборы банка и ипотечной программы.

Банк выбирается в зависимости от потребностей и возможностей заемщика. Обратите внимание, что если вы хотите, чтобы финансировать компанию, это не значит, что вам понравится.

Другими словами, выдача кредитов требует взаимности. Успех возможен только, если соглашение между клиентом и банковским кредитом.

В настоящее время, вы экономите на процентах, но вы можете попробовать выбрать для себя наиболее удобного и гуманного условия оплаты.

Если вы имеете право на льготы от государства, они должны быть использованы, даже если процесс регистрации сильно задерживается во время.

Небольшое снижение процентных ставок для льготных категорий граждан, приведет к экономии десятки или даже сотни тысяч рублей за период погашения кредита.

Элементы, которые нужно обратить внимание при выборе ипотечного банка и кредитные программы.

Размер первого взноса.

Максимальная сумма кредита.

Номер страхового при регистрации договора.

Репутация и доверие к организации.

Отзывы реальных пользователей ипотечные заемщики.

Условия досрочного погашения.

Максимальное время задержки, после чего банк вводит штрафы и пеню.

Если доход не совсем официальный (вы получите черные зарплаты или самозанятости), то лучше выбрать кредитную карту выдающий кредиты на более мягких условиях и лояльны, как говорится Без справок и поручителей.

Следует отметить, что проценты по ипотечным программам будут выше.

Шаг 3. Сбор документов и приложений.

Правильная эксплуатация ценных бумаг полдела.

Перечень документов, в большинстве стандартных банков.

профиль (кредитная заявка.

Паспорт заемщика (плюс копии поручителей и созаемщиков.

Доказательство уровня доходов в течение последних шести месяцев (ссылка 2-НДФЛ.

заверенная копия книги работы.

Если заемщик частный предприниматель, вы должны иметь разрешения на такую ​​деятельность и свидетельство о регистрации предприятия.

документы, относящиеся к приобретенной собственности.

Если вы уволили процедура более сложная. Необходимые документы, подтверждающие льготы и разрешения от государственных учреждений по использованию бюджетных средств.

Так доминирующие собственники капитала, чтобы получить разрешение на использование сертификата предоставили средства в пенсионный фонд. Для ипотеки нужно согласие военного Rosvoenipoteki организация, представляющая Министерство обороны Российской Федерации.

Шаг 4. Кредитное соглашение.

Самый важный момент сделки. Перед подписанием договора ипотеки, я рекомендую читать его точки от первой до последней страницы. Особое внимание уделено внимание и пункты, напечатанные мелким шрифтом.

Лучше всего, чтобы увидеть соглашение дома, в спокойной обстановке, или показать профессиональный адвокат.

Договор дает заемщику право передать продавцу (или производителя) заемных средств и приобретение собственности на недвижимость. Имейте в виду, что имущество находится в залоге у банка на весь срок кредита.

Для того, чтобы продавать, дарить, менять заложенное имущество без согласия заемщика банка не квалифицируется.

Шаг 5. страховые операции и оформление жилья в собственность.

В соответствии с законодательством Российской Федерации Об ипотеке , недвижимость приобретена в кредит, при условии обязательного страхования.

Банки редко ограничивается страхованием квартиры. Как правило, они предлагают клиентам, проходящие застраховать свою жизнь, здоровье, платежеспособность, риск кредитов по умолчанию.

Заемщик имеет право отказаться от такого страхования (тем более они платные), но в ответ на банк может повысить процентные ставки.

Заключительный этап сделки подготовка договора о покупке / продаже в Росреестр. На выходе из договора ипотеки и продажи объекта он сделан из другого документа ипотеки. Этот документ остается в банке и является подтверждением залога.

Обязательный увидеть фильм полезного для получения ипотеки.

3. Как получить ипотечный кредит мудро советы экспертов.

Огромное количество ипотечных клиентов люди, не имеющие юридической подготовки. Не следует путать с программой ипотечного выбора, кроме ресурсов, времени и нервов, наиболее важные кредитные пункты должны быть рассмотрены заранее.

Это, безусловно, поможет вам ценные советы экспертов.

Совет 1: взять кредит в валюте, в которой они зарабатывают.

Золотое правило для всех кредитов, а не только ипотечные кредиты. Если вам платят в рублях, кредит должен быть взят только в рублях.

Правила логики очень ясно для обслуживания кредитов в долларах вам придется покупать иностранную валюту со своих рублевых активов. Если обменный курс резко возрастает, автоматически, а платежи в рублях.

14-15 лет кризиса калека многих заемщиков иностранной валюты, которые взяли ипотечные кредиты в долларах, привлекли более низкую процентную ставку. После резкого роста курса доллара эти клиенты стали платить примерно в 2 раза больше, чем до кризиса с их зарплаты остались на прежнем уровне.

2. Обратите внимание, внимательно изучить условия кредитования.

Об этом уже говорилось выше, но это не будет лишним повторить еще раз: внимательно читать договор и обратить внимание на все условия сделки.

Специально для дополнительных расходов на страхование, техническое обслуживание и другие объекты, которые многие заемщики не кажутся важными.

Например, некоторые банки заставляют клиент застраховать свою жизнь только в некоторых компаниях (Credit-партнеры учреждения.

В результате, заемщик платит каждый год от 0,5 до 2% (!) От суммы кредита только за страхование, которую наливают в течение всего срока кредита в огромных суммах.

Совет 3: Не переоценивайте свои силы (улучшение жилищных условий постепенно.

Общее правило ежемесячный взнос не должен превышать 30-40% от семейного дохода. 50% критический порог, за которым неизбежно следует ухудшение уровня жизни.

Однако русский принцип сорок процентов практически не работает. Граждане, в том числе семей, несут на своих плечах бремя долга с 60-70%, в надежде на авось и ожидают роста заработной платы.

В этой ситуации очень мысли отдыха и развлечений, неуместны и каждая критическая ситуация (кто-то из членов семьи, не дай Бог, заболел или нужно больше денег на другие нужды) приводит к штрафам, пени, диалог с коллекторами, ухудшение кредитной истории.

Вывод: никогда не переоценивать свои силы. Улучшение условий жизни постепенно. Возьмем начало небольшой (относительно) кредит, чтобы купить двухкомнатную квартиру, даже на вторичном рынке.

Может быть, когда долг погашается, ситуация меняется на финансовых рынках и процентные ставки будут ниже. Тогда вы думаете о новом здании с улучшенной планировкой и жилой площадью 100 м2.

Совет № 4: Создание финансовой подушки.

Всегда поддерживать определенный запас на депозитный счет оплаты. В идеале это должно быть 3-6 ежемесячный платеж по кредиту.

После сбора достаточного количества денег, не спешите принимать своевременные платежи. Во-первых, вы теряете банковские проценты, а во-вторых, компании кредитных карт не принимают график погашения и часто накладывают ограничения на такие инициативы.

Пусть деньги будут страхования в будущем.

Совет № 5: Выберите подходящее время, чтобы занять.

Мера известно, о которых я писал выше, говорит, что самое главное в сделках с недвижимостью сделки по времени.

Вы должны купить квартиру в то время, когда спрос на них падает до предела. При условии, конечно, что корпус не нужно прямо сейчас, и вы можете ждать год или два.

Золотое правило инвестирования покупать, когда все продают, и продавать, когда все заняты покупками. Не стоит брать кредиты и покупку жилья в максимальном период восстановления на рынке недвижимости.

4. Как получить кредит с плохой кредитной историей профессиональная помощь кредитных посредников.

Могу ли я взять кредит с плохой кредитной историей.

Многие в то время, сжигается потребительских кредитов, банки в период экономической нестабильности, взяв деньги всем желающим направо и налево. В результате, кредитная история потенциальных заемщиков были сделаны с правильным знаком.

Что делать в ситуации, когда банки не хотят сотрудничать друг с другом из-за преступления и нарушения в ходе предыдущей выплаты жалованья кредит.

Во-первых, нет никаких оснований для паники. В случае отказа в 2-3 банках, это не означает, что она будет отклонена в другой. Когда клиент bezrybya многих кредитных учреждений, в частности, региональные смягчают свои условия и может закрыть глаза на некоторые из проблем предыдущих частей.

Другой вариант обратиться к кредитным посредникам, которые имеют свой собственный подход к банковским менеджерам. Компания и конкретные специалисты, которые помогают людям принимать положительные кредиты на недвижимость, в каждом городе.

Ипотечные услуги Плата за курс. Однако, если работник находит для вас выгодный вариант кредита, вы можете сэкономить гораздо больше.

В Москве доля кредитных проблем таких компаний, как Лаборатория , Credit Solutions кредитного бюро , Свобода.

Для опытных брокеров и риелторов проблематичной кредитной истории не приговор, а возможность показать свои навыки.

На ипотеку без первоначального взноса читать больше публикаций. Есть статьи по лучшей ипотеке и с правительством.

5. ТОП 5 российских банков предпочитали ипотечные программы.

No related posts.