Ипотека в США

Ипотека в США.

Ипотека в США доступна всем независимо от гражданства. По данным Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors), 50 % иностранцев в стране предпочитают покупать недвижимость в кредит. Среди иностранцев-резидентов доля тех, кто привлекает заёмные средства, составляет 66 %, среди иностранцев-нерезидентов — лишь 27 %. Наличие грин-карты или рабочей визы может упростить процедуру получения кредита в Америке.

Условия ипотечного кредитования иностранцев в США (декабрь 2016) Данные: Miami Red Square Realty, партнёр Tranio в США.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта.

70 % (для граждан — 97.

Чтобы получить ипотеку в Америке, заёмщику нужно представить в банк такие документы.

документы, подтверждающие легальность пребывания в США (постоянным резидентам нужно предъявить грин-карту. временным — визу и паспорт.

кредитную историю за последние два года.

одно-два рекомендательных письма от иностранного или американского банка.

номер социального страхования (Social Security Number.

справку с места работы о размере ежемесячной зарплаты за последние три года.

документы, подтверждающие, что заёмщик платил подоходный налог в США в течение двух лет.

справки о состоянии банковских счетов (нужны, чтобы доказать, что у заёмщика достаточно средств для оплаты первоначального взноса и расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита.

информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников (если покупается квартира.

письмо от независимого аудитора, в котором указаны адрес компании, вид деятельности, дата начала деятельности, доходы (если заёмщик — предприниматель.

Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.

«Желательно, чтобы на момент подачи заявки деньги заявителя уже были в американском банке»,— отмечает Стас Колбин, риелтор Miami Red Square Realty.

Как правило, банк рассматривает заявку до трёх недель, но для получения кредита может потребоваться и 3–8 недель.

Дополнительные расходы.

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в США составляют от 350 до 2 тыс. долл. также покупатель оплачивает сбор в размере 2 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить 2–3 тыс. долл. за страхование жилья.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в США (декабрь 2016) Данные: Miami Red Square Realty, партнёр Tranio в США.

Оценка недвижимости и Due Diligence.

От 350 до 2 тыс. долл. (объекты дороже 1 млн долл. оцениваются в двойном размере.