Как перекредитовать ипотеку под меньший процент

Как перекредитовать ипотеку под меньший процент.

Краткое содержание статьи.

Каждый из нас участник тех или иных правоотношений. От каждого субъекта экономических правоотношений требуются определенные знания и умения. Вопрос получить деньги на более выгодных условиях, чтобы обеспечить достойную жизнь, при этом осуществляя все задуманное, часто задается каждым из нас.

Желание иметь собственное жилье многих толкает воспользоваться ипотекой – популярнейшим продуктом кредитного портфеля практически каждого банка. На первых порах предоставления ипотеки 13% ая ставка являлась очень привлекательной, но сегодня ряд крупнейших банков страны готовы предложить данный продукт под меньший процент. Выгодность условий толкает заемщиков пересматривать свой долговой кредит уже в других банках.

Перекредитование ипотеки сегодня выводится в отдельную категорию продуктового портфеля. В чем смысл этой услуги и преимущества разберемся в данной статье, а так же рассмотрим условия на нее в ВТБ и Сбербанке.

От рефинансирования и реструктуризации к перекредитованию ипотеки.

Всем известен такой продукт как ипотека и многим знакомы такие банковские термины как «рефинансирование» и «реструктуризация», но разницу и суть последних знают лишь единицы. Зная их сущность, легче для понимания станет понятие «перекредитование ипотеки» и «реструктуризация ипотеки.

Каждый банк сегодня занимается рефинансированием практически всех видов предоставляемых кредитов (от потребительских до «на развитие бизнеса»), тем самым наращивая свои активы и клиентскую базу. Рефинансирование в том, что заемщик оформляет новый кредит для погашения существующего, разумеется, на более выгодных условиях.

Многие путают данное понятие с реструктуризацией, которая предполагает изменение банком условий по действующему на сегодняшний день кредиту или займу заемщика. Здесь не нужно брать новый кредит на новых условиях.

Набрав популярность долговой кредитный продукт как ипотека, банки осознали необходимость улучшения условий по нему, назвав это перекредитованием. Являясь синонимом понятия рефинансирование, оно предполагает пересмотр условий ипотечного продукта и вообще обратиться в другой банк.

Условия и требования перекредитования ипотеки как важная составляющая данной программы.

Решив взять ипотеку, каждый сравнивает условия по ней в нескольких банках. Так же следует поступать, решив перекредитовать данный кредит. Так же как в перекредитовании потребительских кредитов, основные условия касаются в первую очередь непосредственно.

Перекредитование ипотеки под меньший процент – самый главный аргумент воспользоваться данным продуктом. Сегодня банки предлагают пересмотреть ипотечную программу в каждом отдельном случае, взяв за основу расчета 11 % вместо традиционных 13 – 15.

Подготовка и сбор документов. Долго, но важно.

Прибегнув к процедуре рефинансирования, не зависимо от выбранного банка, сначала стоит оформить заявку и подать на рассмотрение банку, которому потребуется 2 – 3 дня для принятия решения. Но здесь особого разговора достойна стадия сбора необходимых документов.

Все зависимости от того, в каком банк планируете стать участником перекредитования, перечень официальных бумаг практически одинаков, и основные из них следующие.

паспорт и его копия.

справка о доходах за последние 6 месяцев.

копия трудового договора.

справка от банка, где открывалась ипотека, с указанием полной стоимости кредита и информация о качестве исполнения платежей.

свидетельство права собственности.

Сбором бумаг не стоит затягивать, ведь срок действия каждой справки не более 1 месяца (30 дней.

Перекредитование ипотеки в Сбербанке: нюансы и перспективы.

Решив пересмотреть условия существующей на руках ипотеки в самом крупном и доверенном банке России, сначала следует более детально ознакомиться с некоторыми нюансами, характеризующие данный продукт на сегодняшний день.

Так, сумма для перекредитования в Сбербанке не должна быть менее 500 000 рублей сроком не более 30 лет под 9,5 – 11,5 %. При рефинансировании стоит понимать, что главное – это проценты, и если они на 2 3 % ниже, чем по действующему продукту, стоит соглашаться на данную манипуляцию.

Помимо условий, банком диктуется и ряд требований. Например, от заемщика нужно соответствие следующим требованиям.

гражданство России.

возраст от 21 до 75 лет (на момент погашения.

стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте.

Преимуществом сотрудничества со сбербанком являются следующие моменты.

не нужно предоставлять справку об остатке задолженности по имеющимся кредитам.

возможность объединить ипотеку с другими ежемесячными платежами и кредитную карту в единый кредит от Сбербанка.

Перекредитование ипотеки в ВТБ.

Реструктуризация кредитов, в том числе и ипотечных, в ВТБ – распространенная процедура. В 2017 году заемщик может рассчитывать на довольно внушительную сумму – от 1 500 000 до 90 000 000 рублей сроком до 50 лет. Ставки аналогичны Сбербанку. Есть возможность выбор валюты.

Заемщик должен удовлетворять следующим требованиям.

проживать на территории РФ с постоянной или временной регистрацией.

возраст от 22 до 65 лет (на момент погашения.

иметь стаж не менее 1 года и непрерывно работать на одном месте не менее 6 месяцев.

Важным моментом в оформлении данной процедуры является обязательное страхование заемщика или его имущества. Страховыми случаями в отношении лица банк называет утрату способности к труду и смерть, а в отношении имущества: порча, разрушение, пожар и так далее. Условия по предоставлению страховки «накручивают» процент к ипотечной реструктуризации. Так, оформив только одну страховку, ставка по программе снизится на 1 %. При этом в учет не берутся страховки других банков, но если страховая компания партнер ВТБ, то ее можно переоформить.

Возможно ли снижение процентов.

Ставки перекредитования ипотеки варьируются в каждом отдельно взятом случае, и следует рассматривать все возможные варианты ее понижения.

Играя основными условиями, можно добиться некоторого снижения процентов. Так, уменьшив срок, снизится и процент (приблизительно на 0,5 – 1 %). Оформив страховку также можно снизить процент. Возможно, выгодным будет стать участником какой-либо социальной программы.

Помимо всего прочего, у каждого без исключения заемщика всегда есть право на обращение в суд, например, в случае незаконного увеличения процентов.